8 (495) 532-46-80

otsenka-imuschestva

Оценка имущества

otsenka-predpriyatiya-i-invest-proektov

Оценка предприятия
и инвест проектов

Оценка имущества

Оценка земельных участков, оценка недвижимого и иного имущества

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

ОЦЕНКА АКЦИЙ ПРЕДПРИЯТИЯ

НЕЗАВИСИМАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА (ОСАГО) 

 

Ниже представлены перечни документов, необходимых для проведения оценки имущества. Мы прекрасно понимаем, что в зависимости от ситуации, порой невозможно представить документальную информацию в полном объеме, поэтому выражаем готовность конструктивно обсуждать возникающие проблемы и предлагать варианты оптимального их решения.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО:

Оценка зданий и помещений, квартиры, дома:

  • право подтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • техническая документация (технический паспорт, экспликация к поэтажному плану, поэтажный план);
  • документы, содержащие сведения о наличии обременений;
  • справка о балансовой стоимости имущества;
  • справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки;
  • справка о физическом состоянии объекта оценки, действительная на дату проведения оценки;
  • договор страхования имущества.

Оценка земельного участка:

  • правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
  • кадастровая выписка или кадастровый паспорт;
  • справка о ежегодной плате за земельный участок;
  • документы, содержащие сведения о наличии обременений. 

Оценка незавершенного строительства:

  • Проектно–сметная документация, на основании которой проводилось строительство объекта
  • Справка о техническом состоянии объекта незавершенного строительства и степени готовности
  • Сроки начала осуществления работ, ожидаемые сроки окончания строительства
  • Справка о балансовой стоимости объекта незавершенного строительства
  • Пакет документов технической инвентаризации
  • Инвестиционный проект (контракт)
  • Бизнес – план 

На этапе проведения оценки объектов незавершенного строительства возможно проведение технической экспертизы, связанной с обследованием зданий и сооружений, на предмет соответствия объекта проектной документации, дефектов, оказывающих влияние на действительную стоимость здания или сооружения

Техническое обследование зданий и сооружений (экспертиза строительства объекта, техническая экспертиза зданий, техническое обследование и экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
При оценке технического состояния зданий и сооружений производится установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Обследование зданий и сооружений, строительных конструкций, измерительные и диагностические работы в рамках проводимых строительных экспертиз осуществляются компетентными специалистами ЦЛСЭ «Первый Эксперт» с использованием поверенного сертифицированного высокотехнологичного новейшего оборудования, внесенного в ГРСИ (Государственный реестр средств измерения), производства фирм Proceq (Швейцария),  Flir и Sokkia (США), Testo AG (Германия), Ridgid (Бельгия) и других.

ОЦЕНКА БИЗНЕСА:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации и присвоении ИНН юридического лица;
  • сведения об организационной структуре;
  • описание компании (история развития, номенклатура продукции, планы развития);
  • годовая бухгалтерская отчетность за последние три года с пояснительной запиской и по состоянию на последнюю отчетную дату;
  • расшифровка всех статей бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату по форме оценщика;
  • расшифровка всех статей отчета о финансовых результатах на последнюю отчетную дату по форме оценщика;
  • планы развития компании (бизнес-план, финансовые планы).

ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ:

  • наименование, марка, модель, серия, заводской номер;
  • сведения о заводе-изготовителе;
  • инвентарный номер;
  • технический паспорт изделия;
  • даты выпуска, приобретения, ввода в эксплуатацию;
  • основные технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность - согласно технической документации);
  • справка о балансовой стоимости на последний отчетный период, начисленном износе.

ОЦЕНКА ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ:

  • документы, подтверждающие возникновение задолженности (договора, соглашения, товарные накладные, акты приема-передачи, платежные поручения и т.п.);
  • переписка с контрагентом по вопросу погашения задолженности;
  • судебные решения по вопросу оцениваемой задолженности (если есть).

ОЦЕНКА АКЦИЙ ПРЕДПРИЯТИЯ:

Список документов, необходимых для оценки акций предприятия:

  • Общие корпоративные данные и данные описательного характера:
  1. Устав предприятия и все последующие изменения
  2. Материалы последнего годового собрания акционеров
  3. Проспект эмиссии (последний), уведомление о государственной регистрации выпуска ценных бумаг
  4. Копии отчетов по оценке, если проводилась оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, либо основных средств предприятия (результаты последней переоценки в целях международной финансовой отчетности и т.п., если проводилась независимыми экспертами); предложений на покупку имущества (в том числе акций) предприятия
  5. Копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
  • Финансовые документы:
  1. Учетная политика и приказ, ее утвердивший
  2. Годовые бухгалтерские балансы с отметкой налоговой инспекции со всеми приложениями: форма № 2, 3, 4, 5 и пояснительными записками к балансу (за последние 3 года до даты оценки) . Баланс и отчет о прибылях и убытках по состоянию на дату оценки. Расшифровка строк отчета о прибылях и убытках "Прочие внеоборотные доходы/расходы", "Прочие операционные доходы/расходы" на даты предоставления бухгалтерской отчетности.
  3. Расшифровка нематериальных активов
  4. Инвентарная ведомость основных средств с техническими характеристиками и параметрами. Заполненные формы по тех.состоянию элементов конструкций зданий и описанию земельного участка (заполнить в табличные формы)
  5. Расшифровка строки баланса "Незавершенное строительство" (заполнить форму по незавершённым зданиям и сооружениям)
  6. Расшифровка строки баланса "Доходные вложения в материальные ценности" (таблица)
  7. Расшифровка строки баланса "Долгосрочные финансовые вложения" (таблица)
  8. Расшифровка дебиторской задолженности (таблица)
  9. Информация о налогах, выплачиваемых предприятием (таблица)
  10. Годовой отчет предприятия, ежеквартальный Отчет эмитента
  11. Информация о начисленных дивидендах по каждому виду акций и формах их выплаты за последние 3 года; планируемые на текущий год дивиденды

 

НЕЗАВИСИМАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА (ОСАГО)

Следует отметить, что в соответствии с федеральным законом от 21.07.2014 № 223-ФЗ в целях установления обстоятельств причинения вреда транспортному средству, установления повреждений транспортного средства и их причин, технологии, методов и стоимости его восстановительного ремонта проводится независимая техническая экспертиза по правилам, утверждаемым Банком России.

Независимая техническая экспертиза проводится с использованием единой методики определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства, которая утверждается Банком России и содержит, в частности:

  1. порядок расчета размера расходов на материалы, запасные части, оплату работ, связанных с восстановительным ремонтом;
  2. порядок расчета размера износа подлежащих замене комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), в том числе номенклатуру комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), на которые при расчете размера расходов на восстановительный ремонт устанавливается нулевое значение износа;
  3. порядок расчета стоимости годных остатков в случае полной гибели транспортного средства;
  4. справочные данные о среднегодовых пробегах транспортных средств;
  5. порядок формирования и утверждения справочников средней стоимости запасных частей, материалов и нормочаса работ при определении размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства с учетом установленных границ региональных товарных рынков (экономических регионов).

Независимая техническая экспертиза транспортных средств проводится экспертом-техником или экспертной организацией, имеющей в штате не менее одного эксперта-техника.
Требования к экспертам-техникам, в том числе требования к их профессиональной аттестации, основания ее аннулирования, порядок ведения государственного реестра экспертов-техников устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Эксперты-техники несут ответственность за недостоверность результатов проведенной ими независимой технической экспертизы транспортных средств. Убытки, причиненные экспертом-техником вследствие представления недостоверных результатов независимой технической экспертизы, подлежат возмещению экспертом-техником в полном объеме.

Специалисты ФЮСБ имеют в своем штате экспертов техников, включенных в реестры Министерства Юстиции и Министерства Транспорта Российской Федерации.