8 (495) 532-46-80

grazhdanskoe-sudoproizvodstvo

Гражданское
судопроизводство

ugolovnoe-sudoproizvodstvo

Уголовное
судопроизводство

arbitrazhnoe-sudoproizvodstvo

Арбитражное
судопроизводство

 

Гражданское судопроизводство.

Адвокат по гражданским делам.

 

Адвокат по не движимости

Адвокат по семейным делам

Профессионально осуществляя представительство интересов граждан и организаций в судах, арбитражных судах, мы осуществляем комплексное юридическое сопровождение судебных процессов в сферах следующих правоотношений:

признание сделок недействительными или оспоримыми (с недвижимым имуществом акциями, совершения сделки, противоречащей закону, не уполномоченным лицом или с превышением полномочий, а также по иным основаниям)

признание и оспаривание права собственности на недвижимое имущество и земельные участки, определение порядка пользования имуществом, возмещение убытков вследствие причинения вреда или нарушения условий договора, взыскание штрафных санкций, арендной платы по договору аренды и т.п., понуждение к исполнению договора, истребование имущества из чужого незаконного владения

семейное право (расторжение брака, раздел и реструктуризация совместно нажитого имущества и общих долгов супругов, алиментные обязательства супругов и иных членов семьи и т.п.)

наследственное право (принятие наследства, оспаривание наследственных долей и завещаний, признание недостойными наследников и проч.)

Защищая клиента и осуществляя представительство в суде, наши адвокаты по гражданским делам готовы разрабатывать и реализовывать схемы, многоходовые комбинации, направленные на защиту имущественных интересов клиента, непосредственно заниматься реструктуризацией его активов, обеспечивая оптимальную структуру владения (вывод, дробление, консолидация, внесение активов в уставные капиталы, создание холдинговых структур и т.п.) и сводя к минимуму возможность изъятия имущества клиента, а также иные правовые и экономические риски, связанные с судебными разбирательствами и конфликтными ситуациями. 

В рамках поставленных клиентом задач адвокаты по гражданским делам разрабатывают финансово-юридические схемы сделок, вывода, реструктуризации и удержания активов, проводят расчет юридических, налоговых и финансовых последствий совершаемых и планируемых действий, осуществляют реализацию судебных, корпоративных и иных мероприятий в соответствии с разработанным и утвержденными планом, схемой построения судебной защиты, бюджетами и т.д. Взявшись за решение Вашей проблемы, мы взвешенно и комплексно подходим к ее решению, всегда доводим дело до логического завершения, оперативно предупреждая Вас о возможных последствиях и предлагая варианты возможных действий.

Адвокат по недвижимости

В процессе сопровождения исполнения предварительных договоров, договоров купли-продажи или строительства недвижимости, вексельных схем, долевого участия в строительстве и защиты прав дольщиков, нам часто приходится сталкиваться с нарушениями условий договора со стороны строительных, подрядных и посреднических организаций. 

Подобные нарушения прав дольщиков сопряжены с частичным отказом от исполнения обязательств по договору долевого строительства, нарушением сроков строительства, неудовлетворительным качеством отделочных работ, необоснованным повышением стоимости квадратного метра, навязыванием дополнительных услуг ("бронирование" недвижимости и оформление права собственности), необходимости заключения договоров с управляющими компаниями, переносом и (или) иным изменением сроков строительства и выполнения работ и т.п. Не редки случаи, когда невозможно оформить право собственности на недвижимое имущество, жилье по причине неисполнения застройщиками инвестиционных контрактов (и иных обязательств) и это приходится делать через суд. 

Зачастую, единственным способом защиты прав является признание права собственности на возведенное недвижимое имущество через суд. При этом признание права собственности в судебном порядке является основанием для государственной регистрации  оного. К сожалению, не всегда возможно прибегнуть к такому способу защиты прав, поскольку, многое зависит от правоотношений, в которые вступили стороны, содержания заключенных договоров и т.д. 

В случае нарушения иных обязательств по договору долевого строительства или другому договору сопряженному со строительством недвижимого имущества со стороны Застройщика, дольщик (в некоторых случаях) имеет право требовать расторжения договора долевого строительства, взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств (в частности, при нарушении сроков строительства), процентов за пользование денежными средствами, возмещения причиненных убытков, понуждения к исполнению обязательства, исправления недостатков по качеству строительства и др. 

Типовые нарушения застройщика и соответствующие права участника долевого строительства  

Нарушения со стороны застройщика

 Возможные последствия

Привлечение денежных средств участника без заключения договора; без разрешения на строительство; без регистрации прав на землю; проектной декларации; государственной регистрации договора

Признание сделки недействительной на основании решения суда.

Возврат полученных по договору денежных средств, уплата процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день от суммы этих средств и возмещение причиненных гражданину убытков

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Взыскание неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере, т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Нарушение требований к качеству объекта долевого строительства; нарушение требований технического регламента; проектной документации; градостроительных регламентов

Предъявление застройщику требований о:

-безвозмездном устранении недостатков в разумные сроки

-соразмерном уменьшении цены договора

-возмещении своих расходов на устранение недостатков

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта – предъявление требования о расторжении договора и возврате уплаченных участником денежных средств, выплате процентов.

Существенное изменение проектной документации; изменение назначения общего имущества; прекращение (приостановление) строительства.

Расторжение договора в судебном порядке; возврат денежных средств в течение 10 или 20 рабочих дней (в зависимости от оснований расторжения договора) и уплата процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Нарушение срока возврата денежных средств или срока зачисления денежных средств на депозит нотариуса

Уплата процентов участнику долевого строительства на эту сумму за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ

Нарушение требований, установленных ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к проектной декларации

Признание сделки долевого участия в строительстве недействительной по иску участника долевого строительства, возврат денежных средств, уплата процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ

Уклонение от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Принудительная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства на основании решения суда по иску участника долевого строительства.

Не предоставление информации о застройщике и иной существенной информации непосредственно оказывающей влияния на принятие решения по заключению договора долевого строительства

Расторжение договора долевого строительства в судебном порядке по иску участника долевого строительства.

 

В части не урегулированной законом  "Об участии  в долевом строительстве..." действует также и закон "О Защите прав потребителей". 

Объект долевого строительства (квартира, дом), сданный в эксплуатацию, должен соответствовать многочисленным ГОСТам и СНиПам (Строительные Нормы и Правила), определяющим требования к техническому состоянию и качеству произведенных работ, при этом установленные СНиП допуски по отклонениям могут составлять миллиметры (!). Часто для выявления отклонений (дефектов) качества и составления калькуляции (сметы) по устранению дефектов при строительстве необходимо проведение строительной экспертизы (судебной строительно-технической экспертизы), обследование зданий и сооружений. Нередко стоимость устранения допущенных отклонений, согласно экспертизам в строительстве, может достигать 10-20% от общей стоимости построенной квартиры или иного объекта долевого строительства. Не плохая экономия для застройщика или это Ваши потери?!

Высший Арбитражный Суд РФ в постановлении Пленума № 54 от 11.07.2011 затронул важные вопросы, касающиеся систематизации судебной практики при рассмотрении судами дел о признании права собственности на недвижимое имущество, которое будет приобретено или создано в будущем.

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав №№ 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т. д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом, судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (статья 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статья 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счет недвижимое имущество. 

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности) по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. 

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, надлежит исходить из нижеследующего.Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего этого пункта постановления. 

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). 

При этом важно учитывать, что положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Однако разъяснения, содержащиеся в постановлении Арбитражного суда, в то же время, не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.

 

Мы готовы обеспечить профессиональную защиту Ваших интересов в спорах с Застройщиками в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Провести квалифицированную экспертную юридическую оценку и правовое сопровождение подготавливаемых, заключаемых и исполняемых договоров. Сформулировать претензии к Застройщику, в том числе - подготовить основу для предъявления претензий по качеству строительства, возмещению причиненных убытков, взысканию неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Обеспечить, признание права собственности через суд, правильно сформулировать вопросы и провести независимую строительную экспертизу (в т.ч. и судебную строительно-техническую экспертизу), оспорить строительную экспертизу при необходимости. 

Адвокаты по недвижимости готовы дать правовую оценку различным ситуациям в области строительства и прав на недвижимое имущество и обеспечить для них оптимальное правовое решение. Мы окажем Вам содействие и в решении ряда других вопросов юридического характера: разработаем и реализуем мероприятия по изменению, расторжению договора о строительстве, ремонте и реконструкции, возмещению убытков и расходов на ремонтные работы, взысканию неустойки, организуем проведение строительной экспертизы качества как на судебной, так и на досудебной стадии текущего конфликта, обеспечим комплексную защиту прав дольщиков. 

Мы разработали специальную целевую программу и имеем честь предложить Вам комплексный подход по защите прав дольщиков  и урегулированию споров в области строительства:

  1. Правовая оценка различных ситуаций в области подряда и строительства и нахождение для них оптимального правового решения, оказание содействия в решении ряда других вопросов юридического характера (например, признание или оспаривание права собственности через суд, признание сделки недействительной, возмещение убытков, взыскание денежных средств и так далее).
  2. Определение обоснованности требований застройщика, подрядчика при строительстве (долевом строительстве жилья, недвижимости) и (или) ремонте, реконструкции в части оплаты его работы и исполнения иных условий договора.
  3. Экспертно-консультационное сопровождение и подготовка искового заявления в суд (иски к застройщику).
  4. Представление Ваших интересов при споре с застройщиком (строительной организацией) в судах общей юрисдикции и арбитражных.
  5. Признание сделок или отдельных положений договоров недействительными.
  6. Организация и проведение строительной и судебной строительной экспертиз.

Мы ценим Ваше время. Адвокаты по недвижимости и жилищным спорам  готовы взять на себя решение Ваших проблем.


Адвокат по семейным делам

Вопросы семьи, материнства, отцовства и детства в Российской Федерации находятся под защитой государства. 

Семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав. 

Согласно Семейному Кодексу РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи (супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей. 

Адвокат по семейным делам (спорам) поможет найти компромисс в сложных имущественных отношениях супругов, выступить с иском о расторжении брака (разводе), разделе совместного имущества, взыскании алиментов, лишении родительских прав. 

Представление адвокатом по семейным делам (спорам) интересов во внесудебном порядке и в суде по различным категориям семейно-правовых споров

  1. Подготовка брачных контрактов, соглашений о разделе имущества, о порядке общения с детьми, выполнении алиментных обязательств, мировых соглашений (в случае если спор передан на рассмотрение в суд) и т.п.
  2. Представление интересов в судах по бракоразводным процессам (расторжение брака, раздел имущества, взыскание алиментов, лишение или ограничение родительских прав, об определении места жительства ребенка, о порядке общения с ребенком, признание брака недействительным (в том числе признание брака фиктивным), установление (оспаривание) отцовства, установление опеки или проведение и участие в переговорах, направленных на достижение согласия (примирения) и заключение соответствующих соглашений между супругами (бывшими супругами) о разделе имущества, месте жительства и воспитании детей, выполнении алиментных обязательств (об уплате алиментов), порядке общения с детьми и другим вопросам.
  3. Попечительство над детьми, оставшимися без попечения родителей, усыновление (удочерение) детей, отмена усыновления ребенка, оспаривание записей в свидетельстве о рождении и другое).
  4. Урегулирование спорных семейно-правовых вопросов с супругом – иностранным гражданином, включая защиту прав супруга или его ребенка в судебных органах иностранных государств.

Наши адвокаты по семейным делам имеют большой опыт судебных разбирательств при разделе совместно нажитого имущества, при определении порядка пользования имуществом и даже сопровождения родов на территории США с оформлением  документов американского гражданства.